Jeśli kupujemy na rynku wtórnym, na samym początku należy ustalić czy sprzedający posiada pełne prawo do lokalu i rozporządzania nim. Określenie „mieszkanie własnościowe” w praktyce często jesttylko określeniem i może się okazać, że np. do kosztu zakupu lokalu będziemy musieli doliczyć cenę wykupu go ze spóldzielni. Tak się zdarza. Jeśli chodzi o mieszkania kupowane od developerów to te transakcje sa chronione przez ustawę z 29 kwietnia 2012r; gdzie np. wpłaty mają być przyjmowane przez developerów na rachunki powiernicze. Kupowanie na rynku wtórnym nie jest jednak chronione prawem i trzeba uważać i dobrze jest skorzystać z odpisu z księgi wieczystej. Tutaj pojawia się ryzyko elektronicznej księgi wieczystej i tego, że te odpisy są bardz nieczytelne dla osób nie mających z nimi wcześniejszego doświadczenia. Na koniec dobrze jest upewnić się, że nikt nie jest w tym lokalu zameldowany. Jeżeli sprzedający sam o to nie zadbał, możemy poprosić, aby przedstawił nam dokument z urzędu miasta potwierdzający jego wymeldowanie.
